Co wybrać: dom z piwnicą czy bez?

Nasze Realizacje - Zalesie Górne

Dom bez piwnicy? Kiedyś rozwiązanie nie do pomyślenia! Obecnie coraz więcej domów buduje się w wersji nie podpiwniczonej. Z czego to wynika? Piwnice od zawsze służyły ludziom jako miejsce do przechowywania zapasów żywności oraz opału na zimę. To w nich trzymane były m.in. ziemniaki i kompoty, a w specjalnie wydzielonej przestrzeni znajdował się piec oraz miejsce na węgiel lub drewno. Współcześnie coraz rzadziej znajdujemy czas na robienie domowych przetworów i nie gromadzimy już zapasów, wychodząc z założenia, że wszystko, czego w danym momencie potrzebujemy, możemy kupić w jednym z wielu sklepów w okolicy domu. Jeżeli zaś chodzi o ogrzewanie – piece na paliwo stałe (węgiel, czy drewno) coraz częściej zastępowane są piecami gazowymi, olejowymi lub fotowoltaiką. Kiedy i dlaczego warto rozważyć budowę domu z podpiwniczeniem, a kiedy zdecydować się na dom bez piwnicy? Jakie są plusy i minusy każdego z tych rozwiązań?

dom pod klucz

Dom z piwnicą czy bez?

Rozstrzygnięcia kwestii piwnicy (jej budowy lub nie) należy dokonać już na etapie projektowania domu. Na podstawie projektu jest bowiem wydawane pozwolenie na budowę i decyzji o podpiwniczeniu (części lub całości budynku) nie można podjąć spontanicznie, w trakcie budowy. Jeżeli spodobał nam się projekt domu bez piwnicy (to obecnie większość tzw. projektów katalogowych) – możemy zlecić jego przeprojektowanie na dom podpiwniczony.

Mały dom z piwnicą

Domy z piwnicą to budynki, w których mamy do dyspozycji dodatkową przestrzeń do przechowywania oraz np. garaż. To doskonałe rozwiązanie zwłaszcza w przypadku małych domów oraz domów usytuowanych na niewielkich działkach, na których nie ma już miejsca na dodatkowy budynek gospodarczy lub wolnostojący garaż. Z tych samych powodów podpiwnicza się również domy parterowe, w których część mieszkalna jest maksymalnie dopasowana do potrzeb mieszkańców, ale może brakować w niej miejsca do przechowywania rozmaitych. Rozbudowa w poziomie wiązałaby się ze zmniejszaniem powierzchni działki, dlatego praktyczniejszym rozwiązaniem jest właśnie podpiwniczenie budynku.

Duży dom z piwnicą

Duże domy to najczęściej budynki, w których jest wystarczająco dużo miejsca do mieszkania i przechowywania. Jednak również w ich przypadku można rozważyć wykonanie podpiwniczenia. Piwnica może się bowiem przydać jako dodatkowa przestrzeń rodzinna, w której można urządzić np. pokój rekreacyjny, pokój gier, siłownię, domowe studio muzyczne lub pomieszczenie dla hobbystów.

Dom pasywny z piwnicą

Domy pasywne to budynki o maksymalnie niskim zapotrzebowaniu na energię do ogrzewania (poniżej 15 kWh na m2 na rok). To obiekty, które wyróżniają się doskonałymi parametrami izolacji zewnętrznej i maksymalnym, naturalnym (bezinstalacyjnym) wykorzystaniem promieniowania słonecznego oraz zastosowaniem rozwiązań mających minimalizować zużywanie energii w trakcie eksploatacji. Odpowiednio zaizolowane piwnice wpisują się w projekty domów pasywnych, stanowiąc dodatkową izolację od podłoża.

Budowa domu bez piwnicy

Budowa domu bez podpiwniczenia jest łatwiejsza i tańsza, a sam proces – krótszy. To właśnie z tych powodów coraz więcej inwestycji realizowanych jest w opcji bez piwnicy.

dom z piwnicą

Podpiwniczenie – ile to kosztuje?

Aspekt ekonomiczny, obok braku zapotrzebowania na dodatkowe pomieszczenia pod mieszkalną częścią domu, jest najczęstszą przyczyną rezygnacji z budowy podpiwniczenia. Budowa domu z piwnicą jest oczywiście droższa niż budowa tego samego domu, ale bez podpiwniczenia. Na dodatkowe koszty składają się m.in. bardziej zaawansowane roboty ziemne (wykop pod fundamenty domu podpiwniczonego jest najczęściej o 1-1,5 metra głębszy niż w przypadku domu bez piwnicy) oraz wyższe ściany fundamentów (w przypadku domu bez piwnicy wysokość ścian fundamentów wynosi około 1-1,5 m, a w domu z podpiwniczeniem – około 2,5 m). Do kosztorysu doliczyć trzeba również wydatki na: strop nad piwnicą, izolację przeciwwilgociową, opcjonalnie ocieplenie oraz schody łączące piwnicę z częścią mieszkalną budynku. Szacuje się, że wybudowanie 1 m2 piwnicy w stanie surowym kosztuje tyle, ile wybudowanie 2 m2 mieszkalnych części budynku.

Sposobem na niewielkie obniżenie kosztów podpiwniczenia może być wybudowanie piwnicy tylko pod częścią budynku. Jest to jednak rozwiązanie wymagające doskonałego projektu i absolutnie profesjonalnej ekipy budowlanej. Należy mieć świadomość, że budowa podpiwniczenia częściowego niesie ze sobą ryzyko, że nasz dom będzie osiadał w sposób nierównomierny, co może skutkować pojawianiem się szpecących budynek pęknięć i/lub wybrzuszeń (zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz).

Budowa domu pod klucz w Warszawie

Budowa domu pod klucz, wybranie projektu i podjęcie wielu ważnych decyzji (w tym tych związanych z piwnicą) to spore wyzwanie. Arkada do profesjonalna firma budowlana, która oferuje swoim klientom kompleksowe usługi w zakresie projektowania (wykorzystania gotowych projektów lub wykonania projektu indywidualnego) i doradztwa w wyborze optymalnych rozwiązań oraz realizacji projektów, czyli budowy domów pod klucz, w stanie deweloperskim i surowym.